용인시청역 용인시청역 어반시티 어반시티 10년전세 민간임대아파트 공급​용인시는 반도체 클러스터 구축에 따른 대표적인 수혜지입니다. 특징 중 하나로 지가 상승을 들 수 있는데 이는 곧 주택 가격에 형성에 있어 실수요자에게 부담이 될 수 있는 흐름을 보인다는 점을 들 수 있겠습니다. 따라서 용인시청역 어반시티과 같은 민간임대주택 사업이 주목을 받을 수 있는 형태라고 판단되는데요.​​일반 아파트에 대비해 부담스럽지 않은 가격으로 일정 기간 거주하면서 안정성도 찾을 수 있으며 이후 확정분양가로 분양전환도 진행하실 수 있습니다. 따라서 지속적인 공급 용인시청역 어반시티 가격 증가와 관망세를 보이는 주택 시장의 흐름, 전세 보증금 반환의 어려움 등을 배경에 두고 살펴보시면 되겠습니다.​​우선 이번 프로젝트의 건축개요를 살펴보면 대치 주소와 위치는 경기도 용인시 처인구 역북동 553-12번지 일원입니다. 지하 2층에서 지상 29층에 이르며 총 1,557세대를 계획하였습니다. 대지면적은 3만 3천 제곱미터이며 건축면적은 약 6천㎡이고 건폐율은 17.66%입니다.​용적률은 199.93%이며 연면적은 10만 6천 제곱미터이고 조경면적은 전체의 15%를 차지합니다. 주차는 근린생활시설 3대를 포함하여 총 934대 가능하고 주택형은 59타입과 국민평형인 전용면적 84㎡을 공급하는 용인시청역 어반시티 중소형 평형대의 신축 아파트이며 금회에는 1단지에서 총 716가구를 만나보실 수 있겠습니다.​​해당 공동주택이 자리 잡는 처인구는 시의 동부에 위치한 일반구입니다. 동탄신도시와 평택시, 안성시와 이천시 등에 인접하였으며 올해 4월을 기준으로 약 26만 5천여 명이 거주하고 있고 인구수가 지속해서 증가하고 있는 상황입니다.​​용인시청역 어반시티에서 품은 교통환경을 보면 에버라인이 지나는 역까지 차량으로 약 2분이면 이동 가능하고 도보로는 약 17분이 소요되는 위치입니다. 능안터널과 대학로에 인접하여 차량을 활용하기 용이한데요.​​수도권제2순환 및 영동, 경부고속도로 등에 진입하기 수월한 용인시청역 어반시티 광역 교통망도 확보하였습니다. 교육환경으로는 현재 차량으로 약 5분 이내에 통학할 수 있는 범위 내에 초중고교가 모두 들어섰으며 도서관이나 학원 시설도 마련되었습니다.​​이후 단지 바로 인근으로 초등학교 및 고교 개교가 예정되어 있어 학세권으로 성장할 전망입니다. 생활 편의시설도 주변에서 이용 가능한데 롯데마트를 중심으로 재래시장이나 여러 상업시설이 들어선 상권이 발달해 있어 기본적인 인프라를 이용하기 용이합니다.​​또한 시청과 동부경찰서 및 세무서가 인접하여 행정 중심지의 인프라도 누리기 좋겠습니다. 특히 자연환경을 바탕에 두어 그린 인프라를 누리기 용인시청역 어반시티 좋은데요. 함박산과 부아산 등이 인접하였으며 등산 진입로가 가깝고 캠핑장과 골프장 등이 조성되었습니다. ​​무엇보다 전반적인 환경 개선이 전망되는 입지로 미래비전을 품었는데요. 시청역을 중심으로 역삼 및 역북도시개발지구가 지정되어 있으며 특히 역삼구역의 경우 상업지역만 87.8%로 생활환경 개선이 기대됩니다.​​그럼 용인시청역 어반시티에서 품은 개발호재를 중점적으로 살펴볼까요? 반도체 클러스터는 삼성과 SK 등의 대기업에서 형성하는 대규모 산업단지입니다. 여기에서만 고용창출이 약 160만여 명 예상되고 있고요.​​국가산단에 지정되면서 약 192만 명의 고용창출도 기대하고 있습니다. 삼성전자의 경우 평택에 캠퍼스를 용인시청역 어반시티 건설하면서 평택시의 인구가 12만 명 증가하는 수혜를 누렸기 때문에 약 10분 거리에 위치한 해당 APT가 배후수요를 확보할 가능성이 큰 직접적인 수혜지가 될 수 있다고 판단됩니다.​​이외에도 CJ 물류센터 및 유통업무단지, 덕성 테크노밸리와 국제유통물류센터 등이 조성될 예정이고 여기에 GTX-A와 F, 경강선 계획 등으로 다양한 교통망 개발에 따른 우수한 서울 접근성으로 남부 교통거점 확대에 대한 기대감도 품었습니다.​​그럼 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 설계 분석을 해볼게요. 중앙에는 공원을 조성하고 놀이터와 주민운동시설을 포함하여 용인시청역 어반시티 다양한 공간을 마련합니다. 59타입 유닛을 보면 4베이의 판상형으로 설계되었습니다.​​드레스룸과 파우더룸이 이고 ㄱ자형 주방과 세 개의 침실, 두 개의 욕실이 있습니다. 국민평형인 전용면적 84㎡의 경우 4베이의 판상형으로 ㄷ자형 주방 옆으로 알파룸을 설치하고요.​​드레스룸과 파우더룸이 있으며 주방 발코니가 마련됩니다. 전 유닛은 가변형 벽체를 사용하여 통합형 혹은 분리형으로 거주 가능하고 유상옵션으로 붙박이장 등을 설치할 수 있겠습니다. 용인시청역 어반시티에서는 실거주 입주민에게 다양한 서비스를 제공하는데요.​​ 조식 및 석식이 제공되며 단지 내에서는 공유 오피스를 마련하고 용인시청역 어반시티 주민공동시설을 설치합니다. 특히 인근 대학교와 협업하여 대규모 스포츠센터를 운영할 예정인데 여기에는 스크린골프장과 태권도 교실이 있고요.​​스크린야구와 어린이 유도교실 등을 계획하고 있습니다. 해당 공동주택이 들어서는 도시는 인구 100만 달성을 기대하고 있습니다. 꾸준한 인구 증가세를 보이고 있으며 반도체 클러스터 유치 계획 이후 아파트 매매거래 집값 및 청약 경쟁률을 보여주었어요.​​그중에서도 59제곱미터 이하는 공급부족에 의해 희소가치가 발생하고 있으며 84㎡는 꾸준히 인기가 높습니다. 용인시청역 어반시티과 같은 민간임대주택을 통해 안정적으로 거주하면서 이후의 가치 변화에 따라 용인시청역 어반시티 미래 가치도 참고하시면 좋을 듯합니다.​​​